Cómo alquilar un piso en España

Cómo alquilar un piso en España

¿Eres nuevo en España o te quieres mudar a una nueva ciudad?

Descubre cómo y qué se necesita para alquilar un piso en España en 2021.

Alquilar un piso en España como extranjero

La primera duda que te surgirá, sobre todo si no eres de España, es la definición de la palabra piso.

¿Qué es un piso? Un piso es una vivienda situada en un edificio. El término piso es muy utilizado de forma coloquial y en el ámbito comercial.

De hecho, cuando vayas a alquilar una vivienda en España podrás observar que las agencias y arrendadores anuncian sus propiedades bajo esta denominación.

Por ejemplo:

  • “Alquiler de pisos en Madrid: los mejores pisos de alquiler en Alcalá de Henares”.
  • “Alquiler de pisos en Santiago de Compostela: alquila una vivienda entre miles de ofertas de particulares”.

Requisitos para alquilar un piso

Has encontrado tu casa ideal.

Enhorabuena.

Antes de firmar un acuerdo con el propietario, conoce los requisitos fundamentales para alquilar un piso:

  • Un contrato de alquiler de al menos 6 meses: hay caseros que te pedirán que firmes un contrato de hasta 12 meses. Es la forma que tienen de asegurarse de que su vivienda estará ocupada durante un período de tiempo determinado.
  • El pago de una fianza: suele ser un pago equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Cuando finalice el contrato, el propietario del piso te devolverá la cantidad que abonaste en su momento. 
  • Solvencia económica: para alquilar un piso en España debes tener unos ingresos mínimos cada mes. Tu casero sólo te alquilará su piso si cuentas con los recursos económicos suficientes para afrontar el pago del alquiler. 
  • Una cuenta bancaria en España: abre una cuenta bancaria en España para gestionar el pago del alquiler y los gastos energéticos o de administración.

La documentación que necesitas para alquilar un piso

Un casero te quiere. Otros, no.

Ten en cuenta que los propietarios de inmuebles suelen buscar a una persona que cumpla unas características concretas.

Hay arrendadores que no admiten a estudiantes en sus pisos, mientras que otros sólo admiten a parejas.

Para saber si encajas en el perfil que están buscando, tienes que entregar los siguientes documentos:

  • Un contrato de empleo o certificado de estudios: tu última nómina de trabajo sellada y firmada por tu empresa. En caso de que estudies en España, un escrito oficial de tu centro de estudios que verifique que cuentas con los medios suficientes para alquilar un piso. 
  • Referencias positivas: tu propietario puede exigir un documento que te defina como un inquilino ejemplar. Por ejemplo, un certificado de confiabilidad emitido por el FMI (Fichero de Inquilinos Morosos). 

El alquiler de pisos en España para extranjeros: tus derechos y obligaciones

Ya conoces los requisitos para alquilar un piso en España.

Ahora, es momento de que sepas cuáles son tus derechos y obligaciones como arrendatario.

  • ¿Puedo alquilar un piso en España siendo extranjero?

Por supuesto. Las agencias de alquiler y los propietarios suelen poner las cosas fáciles a los extranjeros que se instalan en España. Tendrás acceso a una vivienda de alquiler si cumples con los requisitos para alquilar un piso. 

  • ¿Qué derechos tengo como inquilino?

Tienes derecho a una visita guiada en el piso con el casero o agencia de alquiler. También puedes negociar de manera libre la duración del contrato con el propietario. Otro derecho que te corresponde como arrendatario es la exigencia de mantenimiento del estado del inmueble. Es decir, si existe algún desperfecto en el piso, puedes pedir a tu casero que lo arregle.

  • ¿Qué obligaciones tengo como inquilino?

Tus principales obligaciones como inquilino son el pago de la fianza inicial y el pago mensual del alquiler. Asimismo, deberás correr con los gastos en luz y agua. No puedes ceder tu contrato ni subarrendar el piso sin el permiso del propietario.

  • ¿Me pueden alquilar un piso sin amueblar?

Sí, siempre y cuando el propietario lo haya especificado en la oferta de alquiler. En España encontrarás una amplia ofertas de pisos amueblados y sin amueblar.

  • ¿Qué pasa con la fianza o depósito inicial?

La fianza se te devolverá. Tu casero tiene la obligación de abonar la fianza si el piso se encuentra en las mismas condiciones que cuando lo alquilaste.

  • ¿Qué es un seguro de caución?

Un seguro de caución es un contrato que cubre las pérdidas generadas por el incumplimiento de las obligaciones del inquilino. Por ejemplo, si como inquilino no pagas un mes de calefacción, el seguro cubre ese impago y protege a tu propietario.

Requisitos para alquilar un piso como propietario

Comprar un piso es una de las mejores inversiones que puedes hacer.

Eso sí: una propiedad inmobiliaria vacía no te generará ningún tipo de beneficio económico.

Si ya posees una vivienda en España y quieres alquilarla, debes cumplir los siguientes trámites legales:

  • Presentar el documento de propiedad de residencia: tienes la obligación de entregar las escrituras de la propiedad. De esta manera, demostrarás que eres el dueño de la vivienda.
  • Completar el certificado energético del piso: este certificado se basa en el cálculo del consumo energético anual de tu vivienda. Determina la cantidad de dinero que tu arrendatario tendrá que pagar en agua, luz, calefacción y otros gastos.
  • Tener a mano el último recibo del IBI y facturas de suministros: no se pide siempre, pero es recomendable. Así, tu inquilino tendrá la seguridad de que no tienes deudas pendientes.

¿Dónde están los pisos de alquiler más baratos de España?

La pregunta del millón.

La mayoría de los extranjeros que se instalan en España lo hacen en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

Los centros urbanos más populares del país son también los más caros. Un piso mediano  de alquiler en Barcelona (60-90 metros cuadrados) te costará entre 850-1.000 euros al mes. En Madrid, la cifra asciende a 1.200-2.000 euros mensuales.

A continuación, te presentamos una lista con el precio de los alquileres mensuales en otras ciudades españolas:

  • Alquiler de pisos en Bilbao: 850-900 euros/mes.
  • Alquiler de pisos en Valencia: 600-800 euros/mes.
  • Alquiler de pisos en Málaga: 600-750 euros/mes.
  • Alquiler de pisos en Murcia: 500-700 euros/mes.
  • Alquiler de pisos en Ourense: la capital de provincia más barata de España. Los precios de un alquiler de piso oscilan entre 315-475 euros al mes.

7 tips y consejos para alquilar un piso con éxito

  1. Revisa el contrato de alquiler junto al propietario o agencia: cara a cara. La comunicación entre ambas partes debe ser clara y directa.
  1. Compara precios: antes de tomar una decisión, analiza los precios de la competencia. 
  1. Visita la zona: pasea por los alrededores. Comprueba que haya supermercados cerca, farmacias y buena conexión en transporte público con otros puntos de la ciudad.
  1. Visita el piso: recuerda que antes de firmar un acuerdo con el casero tienes derecho a visitar la vivienda. Huye de las estafas y de propietarios que te presionan para firmar el contrato sin haber visto la casa en persona. 
  1. Prepara tu dinero: no cometas el error de alquilar un piso si no tienes la capacidad económica para afrontar la operación. Lo ideal es que tengas suficiente dinero para cancelar entre 6 meses y 1 año de alquiler por adelantado.
  1. Conoce tus derechos: pregunta a tu casero cuáles son las condiciones del contrato y las normas de la comunidad. Por ejemplo, el uso de las zonas comunes como la azotea, el garaje o el trastero.
  1. Busca sólo en sitios fiables: las mejores páginas webs para alquilar pisos en España son Idealista, Fotocasa y Servihabitat. Si quieres compartir piso, te recomendamos las plataformas Badi y Pisocompartido.com.

Azimo es el servicio más rápido y económico para enviar dinero a más de 200 países y territorios en todo el mundo. Regístrate en sólo dos minutos y haz transferencias al instante. Únete hoy a Azimo y disfruta de dos transferencias gratuitas (cinco, si eres una entidad comercial verificada).